视频：美国富人能利用投资房地产来合法省税甚至完全免交税的秘密

高通膨环境下，如何使资产保值，房产投资是很多人的选择，而大型公寓楼Syndication的投资是其中一种。 许多房地产投资人在过去几年都能够借由投资不同类型的房地产物业，来达到华人文化中所重视的安家及财富累积的效果。在通胀居高不下的市场大环境下，越来越多投资人在寻找一个既能让钱不要在银行贬值，又能够得到正面回报的投资产品中。

这就是新地产投资模式—— 大型公寓楼Syndication可以帮到普通投资人的地方。Syndication的投资模式简单解释就是透过众多股东们“集资”，来买下一个原本只靠个人需要极高投入才能买下的房产。Syndication最大的好处除了是可以“专业化”以外，也能提供普通投资人一个“无头痛”“无劳力付出”且“纯被动”的一个投资模式。在Syndication的股东结构中，有“执行团队”及“被动投资人”两种身份的差别。Syndication的形式大多是透过多个被动投资人注入资金后，由执行团队来做具体执行，执行团队的工作大致可简短分为项目锁定、项目评估、项目购入、物业营运、推动增值、项目售出等6大工作。大多Syndication的房产运营模式是在所有股东形成一个专门的公司购入了高潜力的房产项目后，透过执行团队在营运房产的3-6年过程中，达到“推动增值”这样的效果，最终在售出房产时，让所有股东都能从售出房产的利润中，取得相对应的分红。

在众多Syndication的房产类型中，最让投资人青睐的无非是大型公寓楼的Syndication。为什么呢？因为大型公寓楼的价值骨干及收入来源是来自于普通住家租客的收入。相较其他种商业房产，只要在房东友好的州做公寓楼投资，因为每个人都需要住处的关系，导致住家型租户的收租稳定性大大高于商业型物业的收租。因此投资大型公寓楼既能达到收租稳定，又能达到规模化的效果，与其买下70个不同独栋的一家庭物业，Syndication的股东集团可以透过买下一座带有70单元的公寓楼小区，来达到相同能向70个不同租户收租的效果。 因此相较于普通投资人需要自己投入较高的资金，亲自管理，为租客头痛，且还不一定有现金流的投资模式，透过投资在大型公寓楼的Syndication，能将物业的营运及推动增值等工作，交给专业的执行团队去做，让被动投资人能够享受低投入，风险分散，且无需付出劳力这样的新形态被动投资模式。除此之外，Syndication的股东集团在投资大型公寓楼时，大多也会经由Cost Segregation的高级折旧策略来最大化地享有美国富人使用房地产来最大化抵税这样的省税效果。

这些透过投资大型公寓楼Syndication所能享受的好处及优势，置业千户投资公司的负责人Johnie Hsu Shew徐先生将细细地分享给观众朋友。 同时也会跟大家分享置业千户投资公司如何透过该公司专营的大型公寓楼Syndication项目，来提供普通投资人一个能透过“低投入”“低风险”“回报优”“抗通膨”又“纯被动”的新型投资机会，让投资人能在通货膨胀严重的大市场环境底下，接触到一个值得考虑的新型投资选项。

置业千户致力于透过最谨慎的项目评估，最专业的项目营运，最真诚的服务，及最高的信誉及道德标准，来提供投资朋友们一个既能享受被动租金收入，又能获得高回报增值好处的投资避风港。置业千户很荣幸能紧密连接北美及大中华地区的房地产及金融市场，为所有投资朋友提供最专业的房地产投资管理平台，协助客户取得长期稳定的优异投资报酬。置业千户诚挚地邀请您与我们合作，我们很荣幸能为您及您家人在创造永续收入及累积财富上尽我们一份心力，我们将竭诚助您达到您的投资目标。

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